首先需要具备资格的评估部门对土地价值进行评估，给出基础单价，其次地方政府再依据该土地周边地价进行参考，最后给出一个相对合适的价格，这个标价就是土地的起拍价。
说到评估，这里面包含的子目就比较多了。
比如征地成本，比如土地的规划指标（建筑密度、绿化率等指标都能决定一块土地内建筑的舒适度和品质），比如土地周边配套建设成本纳入.
金晨阳之所以要找傅彬来谈，就是因为涉及到了征地成本、周边配套建设成本分摊等费用。
国泰对每一块土地分摊成本的多少，直接决定着这块地的起拍价高低。
假设金晨阳不来找傅彬，直接通过国土和规划部门划定了自己需要的安置小区地块位置，国泰完全有能力将这块地的成本分摊做大。
多了不敢说，毕竟双峰镇的地价本来就不高，但是给每平米多均摊个300~500，难度还是不大的。
记住，这还是土地的成本。
如果这块地再算上容积率的话，成本就要在多均摊的基础上乘以容积率系数，比如规划部门将该地块容积率设定为1.5，那对于拿地的金阳地产来说，每平米房屋无端增加450~750。
这是什么概念？
2012年的时候，双峰镇的商品房才卖多少钱一平米？
哪怕是新建的拆迁安置小区，单价撑死了不会超过2000。
“金总，我们是做一级土地整理的。”
傅彬掌握着主动权，诉苦道：“光是前期垫资就有几个亿，这些钱都是融资来的，金总也是干这行的，想必知道资金成本有多高.公司收益全指着土地挂拍成果，价格越高，我们和市里就越赚钱，价格低了，我们搞不好要亏钱。”
他这话说的没毛病。
经过国泰整理出来的土地，最后拍出去的价格越高，他们和市里最后分到的钱就越多。
总不能金晨阳过来张嘴一说，就给他想要的地块少分摊成本，让他低价拿地？
凭什么？
“这一点我们知道。”
金晨阳有备而来：“所以我们肯定会考虑补偿傅总这边的损失比如将拆迁安置小区的总包工程直接给国泰承接，傅总觉得怎么样？”
说到这里的时候，他顿了顿，随即补充了一句。
“对了，刚才忘了和傅总说，这次的安置小区总建面大概有15万平米。”
听
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